【Kellyville】西北？西北！悉尼当下升值潜力最有爆发力的新星 悉尼西北区近来渐渐成为人们口中谈论的焦点，从 2013 年末截止到目前为止，以西北区的kellyville 为例，根据 realestate 的数据表示，这个区域的中位价已经飙升到了1100K。到了除去房价的增长之外，这一区的住户构成也多以自住型家庭为主。其中根据 RPData 数据，将近 69%为家庭。

 

以下为该区的二手房中价位数据：

2015年Kellyville别墅中位价

 

2016年Kellyville别墅中位价

 

2015年Kellyville房价走势   

 

2016年Kellyville房价走势

 

   该区独立别墅中价位（红色曲线）一路直线攀升从$862,500 到$1,040,000突破100万澳币中价位大关，再到现在的突破110万澳币大关只用了短短两年时间。随着该地区基础设施的升级，特别是西北铁路稳定推进与新洲最大购物中心--castle Hill 购物中心的扩建，那里的房价预期会继续上涨。

 

 

关于西北区 kellyville 地区区域的优势

 

 

1.   NO.1 州政府资金投入

 

2.   2014 到 2015 年的财政预算，政府投入 86.3 亿澳元在西北铁路线（North West RailLink）上，这将会是全澳第一个高容量全自动化的高速交通网。

 

3.   NO.1 商业规模

 

4.   170 公顷的 Norwest Business Park，近 30%全澳 500 强企业总部都在其中，包括零售巨头 woolworth 及保险行业的 AAMI。

 

5.   CBD 就业人口的 2 倍，是 Macquarie Park 就业人口的两倍。

 

6.   NO.1 就业机会

 

7.   2036 年计划，第一的就业增长区域定位西北区 north west（99k个就业增长），预测 2036 年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的 56%。

 

8.   NO.1 人口增长

 

9. NO.1 升值潜力

    Kellyville的人口结构 70%为家庭，每人年均收入为 130k 澳币。截止到 2014 年 11 月，关于带土地的独立屋（house & land package）周边毗邻 Bella Vista 的中价位$1,160k，以及 Castle Hill 的中价位是$970k。而目前 Kellyville 的中价位只有$871k，作为相较於邻近区域，其价值是被低估的，这也正是 Kellyville 未来升值的空间所在。

 

 

教育：

1) Ironbark Ridge Public School;

 

2) Kellyville Public School;

 

3) Kellyville High School;

 

5) Sherwood Ridge Public School;

 

6) Tallowood School;

 

7) William Clarke Collage；

 

8) Rouse Hill Anglican Collage;

 

9) Rouse Hill Preschool-Kindergarten；

 

10) Rouse Hill Public School;

 

11) St Gregory’s Armenian School.

 

12) Schofields Public School;

 

13）St Joseph’s Primary School;

 

14) Terra Sancta Collage.

 

15）Marsden Park Public School.

 

16) Castle Hill HighSchool 高中—7.8km

 

17) Castle Hill PublicSchool 小学—8.5km

 

购物：

The VillageCentre—3.0km

 

Beaumont HillsShopping Centre—3.5km

 

Rouse Hill TownCentre—4.1km

 

Castle Towers—8.4km

 

Westfield NorthRocks—14.5km

 

WestfieldParramatta—16.8km

 

 

休闲：

Caddies Creek（娱乐区）—4.3km

 

Mungerie House（历史遗产）—4.4km

 

VinegarHill（纪念图书馆）—4.6km 医院：

 

The Hills ClinicHospital 医疗中心—4.3km

 

Rouse Hill 牙科中心—5.8km

 

Westmead Hospital 医院—16.9km

 

附近城镇(就业中心)：

Beaumont Hills—3.1km

 

Rouse Hill—5.6km

 

CastleHill—8.2km

 

Blacktown—12.2km

 

Parramatta—17.2km

 

Sydney Olympic Park

 

奥林匹克公园—27.8km

 

Sydney Airport 机场—50.0k

 

Sydney CBD—43.9km

 

 

   总言之，西北区商业中心的扩大增建，纽省最大投资的地铁项目，加上Kellyville 高水平生活的人口居住组成，将会吸引更多的就业机会与人口迁入，这些因素全部在地满足区域房产升值，所以在悉尼这片两房公寓都被热炒到不像话的市场上，还有什么理由让人会拒绝这样一片潜力非凡的带土地的独立屋呢？

 

   铁路线全长近 23 公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道，预计将在 2019 年通车。另外全新的 Kellyville 火车站将会提供近 2000个免费的停车位供给附近居民停泊,为周边居民提供了便捷的交通需求。

   

  如今3倍于 CBD 的全新 SydneyBusiness Park 已破土动工，澳洲最大规模的 IKEA Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters 正在紧锣密鼓建设中，计划明年（2015）第一批大型超市会开张营业。建成后的悉尼商业园将提供超过 1万7000个新工作岗位，将是 Macquarie Park 和悉尼 CBD 就业人囗增长率的2倍，可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。